PropertyInvest Pro

https://cdnjs.cloudflare.com/ajax/libs/font-awesome/6.4.0/css/all.min.css https://cdn.jsdelivr.net/npm/chart.js

// PropertyInvest Pro Dashboard JavaScript for Tilda document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { // Инициализация слайдеров document.querySelectorAll('.tilda-slider').forEach(slider => { const valueElement = document.getElementById(slider.id + '-value'); // Установка начального значения updateSliderValue(slider, valueElement); // Обновление значения при изменении slider.addEventListener('input', () => { updateSliderValue(slider, valueElement); }); }); function updateSliderValue(slider, valueElement) { if (slider.id.includes('price-to-market')) { valueElement.textContent = slider.value + '%'; } else if (slider.id.includes('strategy-count')) { valueElement.textContent = slider.value + '/5'; } else { valueElement.textContent = slider.value + '/10'; } } // Управление вкладками document.querySelectorAll('.tilda-tab').forEach(tab => { tab.addEventListener('click', () => { // Убираем активный класс со всех вкладок document.querySelectorAll('.tilda-tab').forEach(t => t.classList.remove('active')); // Добавляем активный класс к текущей вкладке tab.classList.add('active'); // Скрываем все содержимое вкладок document.querySelectorAll('.tilda-tab-content').forEach(content => { content.classList.remove('active'); }); // Показываем содержимое текущей вкладки const tabId = tab.getAttribute('data-tab'); document.getElementById(tabId + '-tab').classList.add('active'); }); }); // Автоматический расчет финансовых показателей при изменении данных document.querySelectorAll('#financial-tab input').forEach(input => { input.addEventListener('input', calculateFinancialMetrics); }); // Инициализация пустой радар-диаграммы const ctx = document.getElementById('tilda-radar-chart').getContext('2d'); const radarChart = new Chart(ctx, { type: 'radar', data: { labels: ['Финансы', 'Ликвидность', 'Рост', 'Локация', 'Риски'], datasets: [{ label: 'Текущий объект', data: [0, 0, 0, 0, 0], backgroundColor: 'rgba(52, 152, 219, 0.2)', borderColor: 'rgba(52, 152, 219, 1)', borderWidth: 2, pointBackgroundColor: 'rgba(52, 152, 219, 1)' }, { label: 'Средний по рынку', data: [6.5, 6.8, 6.2, 6.5, 7.2], backgroundColor: 'rgba(149, 165, 166, 0.2)', borderColor: 'rgba(149, 165, 166, 1)', borderWidth: 2, pointBackgroundColor: 'rgba(149, 165, 166, 1)' }] }, options: { scales: { r: { angleLines: { display: true }, suggestedMin: 0, suggestedMax: 10 } } } }); // Функция расчета финансовых показателей function calculateFinancialMetrics() { const purchasePrice = parseFloat(document.getElementById('purchase-price').value) || 0; const initialInvestment = parseFloat(document.getElementById('initial-investment').value) || 0; const rentalIncome = parseFloat(document.getElementById('rental-income').value) || 0; const operatingCosts = parseFloat(document.getElementById('operating-costs').value) || 0; const loanAmount = parseFloat(document.getElementById('loan-amount').value) || 0; const loanRate = parseFloat(document.getElementById('loan-rate').value) || 0; const loanTerm = parseFloat(document.getElementById('loan-term').value) || 0; // Расчет годовых показателей const annualRentalIncome = rentalIncome * 12; const annualOperatingCosts = operatingCosts * 12; const noi = annualRentalIncome - annualOperatingCosts; // Net Operating Income // Расчет ежемесячного платежа по кредиту const monthlyRate = loanRate / 100 / 12; const numberOfPayments = loanTerm * 12; let monthlyPayment = 0; if (monthlyRate > 0 && numberOfPayments > 0) { monthlyPayment = loanAmount * monthlyRate * Math.pow(1 + monthlyRate, numberOfPayments) / (Math.pow(1 + monthlyRate, numberOfPayments) - 1); } const annualDebtService = monthlyPayment * 12; const annualCashFlow = noi - annualDebtService; // Расчет финансовых показателей const cashOnCashReturn = initialInvestment > 0 ? (annualCashFlow / initialInvestment) * 100 : 0; const capRate = purchasePrice > 0 ? (noi / purchasePrice) * 100 : 0; const dscr = annualDebtService > 0 ? noi / annualDebtService : 0; const ltv = purchasePrice > 0 ? (loanAmount / purchasePrice) * 100 : 0; const paybackPeriod = annualCashFlow > 0 ? initialInvestment / annualCashFlow : 0; // Обновление отображения document.getElementById('cash-on-cash-result').textContent = cashOnCashReturn.toFixed(2) + '%'; document.getElementById('cap-rate-result').textContent = capRate.toFixed(2) + '%'; document.getElementById('dscr-result').textContent = dscr.toFixed(2); document.getElementById('ltv-result').textContent = ltv.toFixed(2) + '%'; document.getElementById('payback-result').textContent = paybackPeriod.toFixed(1) + ' лет'; } // Инициализация финансовых расчетов calculateFinancialMetrics(); // Обработчик кнопки расчета document.getElementById('calculate-btn').addEventListener('click', function() { // Расчет финансовых показателей calculateFinancialMetrics(); // Получаем значения из всех вкладок const financialScore = calculateFinancialScore(); const liquidityScore = calculateLiquidityScore(); const growthScore = calculateGrowthScore(); const locationScore = calculateLocationScore(); const riskScore = calculateRiskScore(); // Обновляем значения на дашборде document.getElementById('financial-score').textContent = financialScore.toFixed(1); document.getElementById('liquidity-score').textContent = liquidityScore.toFixed(1); document.getElementById('risk-score').textContent = riskScore.toFixed(1); // Обновляем общий потенциал const overallScore = (financialScore + liquidityScore + growthScore + locationScore + riskScore) / 5; document.getElementById('overall-score').textContent = overallScore.toFixed(1); // Обновляем описания updateScoreDescriptions(overallScore, financialScore, liquidityScore, riskScore); // Обновляем радар-диаграмму radarChart.data.datasets[0].data = [ financialScore, liquidityScore, growthScore, locationScore, riskScore ]; radarChart.update(); // Генерируем рекомендации generateRecommendations(financialScore, liquidityScore, growthScore, locationScore, riskScore); // Показываем уведомление alert('Анализ завершен! Результаты обновлены.'); }); // Функции расчета оценок для каждого блока function calculateFinancialScore() { const cashOnCash = parseFloat(document.getElementById('cash-on-cash-result').textContent) || 0; const capRate = parseFloat(document.getElementById('cap-rate-result').textContent) || 0; const dscr = parseFloat(document.getElementById('dscr-result').textContent) || 0; const ltv = parseFloat(document.getElementById('ltv-result').textContent) || 0; // Нормализуем показатели к 10-балльной шкале const cashOnCashScore = Math.min(cashOnCash / 2, 10); // 20% CoC = 10 баллов const capRateScore = Math.min(capRate * 1.5, 10); // ~6.7% Cap Rate = 10 баллов const dscrScore = Math.min(dscr * 5, 10); // DSCR 2.0 = 10 баллов const ltvScore = Math.max(10 - (ltv / 10), 0); // LTV 0% = 10 баллов, 100% = 0 баллов return (cashOnCashScore + capRateScore + dscrScore + ltvScore) / 4; } function calculateLiquidityScore() { const timeToSell = parseInt(document.getElementById('time-to-sell').value) || 0; const priceToMarket = parseInt(document.getElementById('price-to-market').value) || 0; const uniqueness = parseInt(document.getElementById('uniqueness').value) || 0; const strategyCount = parseInt(document.getElementById('strategy-count').value) || 0; // Нормализуем показатели к 10-балльной шкале const timeScore = Math.max(10 - (timeToSell / 10), 0); // 10 дней = 9 баллов, 100 дней = 0 баллов const priceScore = Math.min(priceToMarket / 10, 10); // 100% от рынка = 10 баллов const uniquenessScore = uniqueness; // уже в 10-балльной шкале const strategyScore = strategyCount * 2; // 5 стратегий = 10 баллов return (timeScore + priceScore + uniquenessScore + strategyScore) / 4; } function calculateGrowthScore() { const historicalGrowth = parseFloat(document.getElementById('historical-growth').value) || 0; const forcedAppreciation = parseInt(document.getElementById('forced-appreciation').value) || 0; const locationDevelopment = parseInt(document.getElementById('location-development').value) || 0; const macroFactors = parseInt(document.getElementById('macro-factors').value) || 0; // Нормализуем показатели к 10-балльной шкале const growthScore = Math.min(historicalGrowth * 1.2, 10); // 8.3% рост = 10 баллов const appreciationScore = forcedAppreciation; // уже в 10-балльной шкале const developmentScore = locationDevelopment; // уже в 10-балльной шкале const macroScore = macroFactors; // уже в 10-балльной шкале return (growthScore + appreciationScore + developmentScore + macroScore) / 4; } function calculateLocationScore() { const transport = parseInt(document.getElementById('transport-access').value) || 0; const infrastructure = parseInt(document.getElementById('infrastructure').value) || 0; const ecology = parseInt(document.getElementById('ecology').value) || 0; return (transport + infrastructure + ecology) / 3; } function calculateRiskScore() { const buildingQuality = parseInt(document.getElementById('building-quality').value) || 0; const management = parseInt(document.getElementById('management').value) || 0; const expenseVolatility = parseInt(document.getElementById('expense-volatility').value) || 0; return (buildingQuality + management + expenseVolatility) / 3; } // Функция обновления описаний оценок function updateScoreDescriptions(overall, financial, liquidity, risk) { // Общее описание let overallDesc = ""; if (overall >= 8) overallDesc = "Отличный инвестиционный потенциал"; else if (overall >= 6) overallDesc = "Хороший инвестиционный потенциал"; else if (overall >= 4) overallDesc = "Средний инвестиционный потенциал"; else overallDesc = "Низкий инвестиционный потенциал"; document.getElementById('overall-description').textContent = overallDesc; // Финансовое описание let financialDesc = ""; if (financial >= 8) financialDesc = "Высокая доходность"; else if (financial >= 6) financialDesc = "Стабильная доходность"; else if (financial >= 4) financialDesc = "Умеренная доходность"; else financialDesc = "Низкая доходность"; document.getElementById('financial-description').textContent = financialDesc; // Описание ликвидности let liquidityDesc = ""; if (liquidity >= 8) liquidityDesc = "Высокая ликвидность"; else if (liquidity >= 6) liquidityDesc = "Хорошая ликвидность"; else if (liquidity >= 4) liquidityDesc = "Средняя ликвидность"; else liquidityDesc = "Низкая ликвидность"; document.getElementById('liquidity-description').textContent = liquidityDesc; // Описание рисков let riskDesc = ""; if (risk >= 8) riskDesc = "Минимальные риски"; else if (risk >= 6) riskDesc = "Умеренные риски"; else if (risk >= 4) riskDesc = "Повышенные риски"; else riskDesc = "Высокие риски"; document.getElementById('risk-description').textContent = riskDesc; } // Функция генерации рекомендаций function generateRecommendations(financial, liquidity, growth, location, risk) { const recommendationsList = document.getElementById('tilda-recommendations-list'); recommendationsList.innerHTML = ''; // Рекомендации по финансам if (financial < 6) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Рекомендации по ликвидности if (liquidity < 6) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Рекомендации по росту if (growth < 6) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Рекомендации по локации if (location < 6) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Рекомендации по рискам if (risk < 6) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Общая рекомендация при хороших показателях if (financial >= 7 && liquidity >= 7 && risk >= 7) { recommendationsList.innerHTML += ` `; } // Если нет рекомендаций if (recommendationsList.innerHTML === '') { recommendationsList.innerHTML = ` `; } } // Обработчики кнопок входа и премиума document.getElementById('login-btn').addEventListener('click', function() { alert('Функция входа будет доступна в ближайшее время'); }); document.getElementById('premium-btn').addEventListener('click', function() { alert('Премиум-функции будут доступны после запуска платной подписки'); }); });